O leilão imobiliário tornou-se uma alternativa de investimento. É, sem dúvida, uma ótima oportunidade de adquirir um imóvel a baixo custo para moradia ou para investir com rentabilidade acima dos percentuais de lucros obtidos no mercado financeiro. No entanto, é preciso cautela. Nos últimos anos, houve um expressivo aumento da oferta de imóveis por meio de leilões. Ocorre que, não raro, são feitas negociações sem qualquer assessoria ou consultoria jurídica. Por essa razão, é crescente a quantidade de problemas decorrentes de arrematações realizadas pelos interessados sem o mínimo de cuidado ou acompanhamento jurídico, o que pode transformar um sonho em verdadeiro pesadelo, trazendo prejuízo aos arrematantes.

Uma das vantagens da compra de um imóvel por meio de um leilão é que comumente esse imóvel é arrematado por um valor abaixo do valor de mercado, garantindo assim que o arrematante tenha um ganho expressivo na realização do negócio. Sendo assim, a maior vantagem de comprar um imóvel em leilão é a economia. O desconto pode chegar a 50% do valor de mercado em alguns casos.

Além disso, o edital costuma trazer regras claras que irão nortear todo o procedimento, Porém, é preciso tomar cuidado. O mais comum é que as unidades imobiliárias objeto dessa venda são imóveis que sofreram alguma espécie de constrição em ação de execução ou que foram retomados por uma instituição financeira.

Dessa forma, o antigo proprietário nem sempre está de acordo com a realização do leilão, podendo atuar, por sua vez, como obstáculo à concretização da venda e à produção dos efeitos que lhe são próprios. Outro risco é não avaliar o procedimento ou processo judicial que deu ensejo à alienação, para que se avalie a legalidade dos atos anteriores ao leilão e a possibilidade de impugnação ou anulação.
O imóvel poderá ainda apresentar pendências financeiras desconhecidas, de modo que é fundamental que se busque uma assessoria ou consultoria jurídica de qualidade, a fim de evitar situações indesejáveis, que comprometam o investimento. O advogado poderá analisar o procedimento de leilão, o edital, os documentos cartorários, a existência de débitos, a existência de processos envolvendo o antigo proprietário e o imóvel, fazer a análise do processo que determinou o leilão, entre outras diligências e assessorias.

Por essa razão, o apoio de um advogado imobiliário especializado é essencial para impedir que ocorram prejuízos.